Блог Председателя

Ответ

Согласно главе 5 договора аренды с выкупом, гарантийный платеж не засчитывается как арендный платеж за первые 3 месяца аренды с выкупом жилого помещения. Вносится гарантийный платеж на весь период действия настоящего Договора и возвращается Арендатору после истечения срока действия настоящего Договора или его досрочного расторжения при соблюдении условии настоящего договора, или засчитывается в счет оплаты аренды последних 3 (трех) месяцев срока аренды.

Основанием для списания Гарантийного платежа являются наступление одного или в совокупности нескольких следующих условий:

• неуплата Арендатором в срок суммы арендного платежа (просрочка на срок более 5 (пять) календарных дней);
• неуплата Арендатором в срок коммунальных услуг (просрочка на срок более 5 (пять) календарных дней);
• неуплата Арендатором в срок эксплуатационных услуг (просрочка на срок более 5 (пять) календарных дней);
• причинение Арендатором ущерба Помещениям и/или местам общего пользования, если Арендатор не устраняет причиненный ущерб в добровольном порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня причинения ущерба;
• неисполнение Арендатором иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в результате которого у Арендатора возникли денежные обязательства перед Арендодателем или третьими лицами, связанные с пользованием и владением Помещения.

Ответ

Согласно Порядка реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по направлению «Арендное жилье с выкупом» (ранее - Программа развития регионов до 2020 года) в качестве созаявителя могут участвовать члены семьи, к членам семьи относятся: супруг(-а) и его (ее) родители, близкие родственники Заявителя (родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, не состоящие в браке полнородные и неполнородные братья и сестры). Неполнородными братьями и сестрами являются лица, имеющие общих отца или мать.

Супруг(-а) Заявителя или члена семьи указывается как член семьи, независимо от того, проживает он (она) совместно или не будет проживать с ним (ней), возрастных ограничений согласно программе нет. Таким образом, родители – пенсионеры могут участвовать при расчета МСАП, в качестве Созаявителей.

Ответ

Одним из основных критериев Программы является – платежеспособность. Для заключения с Фондом недвижимости договора аренды с выкупом, Заявитель должен подтвердить размер совокупного дохода, достаточного для покрытия арендных платежей, основных расходов на содержание арендуемого помещения и иных расходов Заявителя, и членов его (ее) семьи.

Доход Заявителя подтверждается МСАП, расчет которого производится банками второго уровня (далее - БВУ).

Заявители могут воспользоваться калькулятором на сайте www.fnsk.kz для расчета платежеспособности при подаче заявки через Интернет. Перед подписанием договора аренды с последующим выкупом жилого помещения заявителю необходимо подтвердить возможность оплаты арендных платежей по графику.

Решение о приобретении арендного жилья через МИО принимают сами очередники. МИО формируют списки арендаторов жилья с последующим выкупом, подтвердивших свою платежеспособность, и направляют их Фонду недвижимости.

Ответ

Квартиры реализуются в чистовой отделке.

Ответ

Согласно условиям Программы в приобретении квартиры в аренду с выкупом могут участвовать, как лица не имеющие жилое помещение, так и лица, претендующие на улучшение жилищных условий, если на каждого члена семьи приходится менее 18 кв.м. Лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий при аренде с выкупом необходимо подтвердить  свой статус нотариально заверенной копией технического паспорта на квартиру, адресной справкой, справками об отсутствии или наличии жилья на каждого совместно проживающего члена семьи. 

В дальнейшем лицо заинтересованное в получении жилого помещения участвует в реализации жилья через интернет-ресурс на тех же условиях, что и лица не имеющие жилого помещения, подав заявку через интернет ресурс, зарегистрировавшись на сайте Фонда недвижимости с использованием ЭЦП.

В установленный срок начала приема Заявок, возможность отправить Заявку на приобретение жилых помещений открывается одновременно для всех зарегистрированных пользователей, вошедших в Систему подачи заявок при помощи своего ИИН и ранее полученного пароля.

Ответ

Согласно условиям Программы, в качестве созаявителя могут участвовать члены семьи. К членам семьи относятся: супруг(-а) и его (ее) родители, близкие родственники Заявителя (родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, не состоящие в браке полнородные и неполнородные братья и сестры). Неполнородными братьями и сестрами являются лица, имеющие общих отца или мать.

Супруг(-а) Заявителя или члена семьи указывается как член семьи, независимо от того, проживает он (она) совместно или не будет проживать с ним (ней). Таким образом, в качестве Созаявителей не могут участвовать братья и сестра, состоящие в законном браке.

Ответ

Наличие счета в Жилстройсбербанке не влияет на подачу заявки.

Ответ

Для расторжения договора по инициативе Арендатора в соответствии с главой 4 Порядка реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по направлению «Арендное жилье с выкупом» (ранее - Программа развития регионов до 2020 года), Арендатор должен письменно уведомить о расторжении договора за 1 (один) месяц до даты расторжения.  Договор аренды с выкупом жилого помещения может быть расторгнут до истечения срока моратория на досрочный выкуп по инициативе Арендатора или Фонда недвижимости в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим Порядком реализации, Правилами и Договором. 

В объявлении о вторичной реализации жилого помещения указывается сумма понесенных затрат которая включает в себя ежемесячные арендные платежи, гарантийный платеж, первоначальный взнос и сумма досрочного частичного погашения если таковые имеются.

Если высвобожденное жилое помещение не было распределено в силу отсутствия Заявителей, готовых выплатить сумму, подлежащую возмещению Арендатору, Арендатор имеет право предложить претендента для переоформления договора. В случае отсутствия предложений со стороны Арендатора, Договор аренды с выкупом расторгается без возмещения сумм.

Ответ

Для получения подробной информации касательно условий финансирования проектов жилищного строительства, а также перечня необходимых документов можно пройти на сайт АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» www.fnsk.kz в раздел «Застройщикам»  - Правила отбора и рассмотрения проектов.

Ответ

В рамках Государственной программы «Нұрлы Жер» по направлению «Арендное жилье с выкупом» в городе Астана ведется строительство объектов ЖК «Шыгыс», жилые группы 1А,1В. Информацию, касающуюся реализации квартир по линии АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» можно получать, подписавшись на новостную рассылку сайта www.fnsk.kz