Блог Председателя

Ответ

В рамках программы «Нұрлы Жер» по направлению «Коммерческое жилье» ввод в эксплуатацию жилых комплексов в городе Астана запланирован в 2018 году. Это ЖК «Алтын Шар», ЖК «Nova City», ЖК в жилом массиве «Комсомольский». Согласно условиям Программы, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» организует строительство жилья на принципах государственно-частного партнерства с Застройщиками.

Застройщикам предоставлено право реализации на свободном рынке всего пула жилья в проекте. В этой связи, можете обратиться напрямую в отделы продаж к Застройщикам. Вся информация об объектах и Застройщиках размещена на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» www.fnsk.kz  в разделе «Наши объекты».

Ответ

Результаты приема и проверки документов направляются Управляющей компанией «ФН Менеджмент»/Фондом недвижимости на рассмотрение сформированной для этих целей Жилищной комиссии в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней после окончания срока приема и проверки документов.

Жилищная комиссия в сроки не более 5 (пяти) рабочих дней принимает решение об утверждении Окончательной очередности, и фиксирует все случаи исключения Заявителей Основной очередности и Дополнительной очередности.

Окончательная очередность публикуется Управляющей компанией «ФН Менеджмент»/Фондом недвижимости не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента утверждения Жилищной комиссией.

Жилищная комиссия, имеет право продлить сроки приема документов у лиц из Основной и Дополнительной очередности, а также объявить прием документов у лиц, чьи Заявки находятся в режиме ожидания, в том числе в случае подачи ими письменного заявления о продлении срока в течении установленного срока приема документов.

Ответ

Предложение по осмотру и выбору квартир, а также график осмотра и  сроки выбора квартир должны быть опубликованы не позднее, чем за 5 (пять) календарных дней до наступления срока начала осмотра и выбора квартир.

Для осмотра и выбора квартир для всех Заявителей устанавливается срок выбора квартир, который не должен превышать 10 (десяти) календарных дней со дня предложения, а также выхода графика выбора квартир. В течение данного срока, каждый Заявитель, в соответствии с очередностью и временем, установленным в опубликованном графике выбора квартир, должен выбрать жилое помещение, путем подачи письменного заявления, либо письменно отказаться от выбора жилого помещения.

В противном случае по истечении установленного графиком времени очередность осмотра и выбора квартир Заявителя аннулируется, и право его выбора переходит к следующим по очередности Заявителям.

Ответ

С 2017 года реализация жилищного строительства в Казахстане осуществляется в рамках Государственной программы «Нұрлы Жер».

Основными операторами реализации программы «Нұрлы Жер» являются АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына», АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», АО «Жилстройсбербанк», АО «НУХ «Байтерек», местные исполнительные органы.

Ответ

Предварительно можно оценить свои возможности с помощью следующего расчета: если разница между официальным совокупным доходом и всеми расходами будет равна сумме, не меньше максимальной суммы ежемесячного платежа, то платежеспособность достаточна для подачи заявки.

Заявители могут воспользоваться калькулятором на сайте www.fnsk.kz для расчета платежеспособности при подаче заявки через Интернет. Для этого, необходимо определиться с жилым комплексом и типом квартиры (1,2,3 комн.), так как для каждого типа подразумевается своя платёжеспособность. При этом лицо, которое было указано заявителем в качестве члена семьи и доход которого был учтен при расчете максимальной суммы арендного платежа заявителя (созаявителя) не имеет право самостоятельно подавать заявку и участвовать в распределении жилого помещения в качестве заявителя или быть указанным членом семьи у другого заявителя, за исключением случаев неудовлетворения заявки или исключения (отказа) заявителя от участия в получении жилья, или исключения данного члена семьи из списка заявителя.

Дополнительная информация размещена на официальном сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz.  Консультацию по расчету МСАП можно получить, также обратившись в ТОО «ФН Менеджмент» 8 (7172) 91 90 70.

Ответ

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Фонд недвижимости) понимает Вашу обеспокоенность, связанную с завершением строительства жилых  домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс». Со своей стороны, Фонд недвижимости добросовестно исполнил свои обязательства в части финансирования объекта. В настоящее время, в рамках своей компетенции, Фондом недвижимости прилагаются все необходимые меры для завершения строительства объекта жилых домов 1А, 1В и ввода их в эксплуатацию.

Следует отметить, что Фонд недвижимости неоднократно направлял Застройщику - ТОО «KAONTECH International» претензионные письма о нарушениях условий договора и срыве сроков графика производства работ, прорабатывал планы мероприятий по завершению строительства объекта жилых домов 1А, 1В совместно с Застройщиком. Кроме того, Фондом недвижимости было инициировано несколько заявлений в уполномоченные органы по факту нарушения обязательств Застройщика.

Так, по итогам последнего рабочего совещания, Застройщиком в подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», был представлен откорректированный график выполнения работ по строительству, согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ указан до 31 августа 2017 года.

В настоящее время на объекте ведутся отделочные, электромонтажные и сантехнические работы. Вместе с тем, процент завершения строительства жилой группы 1А и 1В  ЖК «Шыгыс» по состоянию на 12 июля 2017 г.составляет 77- 80 %.

Принимая во внимание процент завершения строительства объекта жилых домов 1А и 1В, а также учитывая отсутствие активности на строительной площадке, очевидно, что объект не будет построен в сроки, гарантированные Застройщиком, то есть до 31 августа 2017 года.

В этой связи, Фонд недвижимости намерен требовать исполнения договорных обязательств Застройщиком по завершению строительства жилых домов 1А, 1В и вводу их в эксплуатацию.

Подробная информация о предпринятых мерах Фондом недвижимости по вопросу завершения строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс» будет размещена на корпоративном сайте: www.fnsk.kz.

Ответ

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Фонд недвижимости) понимает Вашу обеспокоенность, связанную с завершением строительства жилых  домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс». Со своей стороны, Фонд недвижимости добросовестно исполнил свои обязательства в части финансирования объекта. В настоящее время, в рамках своей компетенции, Фондом недвижимости прилагаются все необходимые меры для завершения строительства объекта жилых домов 1А, 1В и ввода их в эксплуатацию.

Следует отметить, что Фонд недвижимости неоднократно направлял Застройщику - ТОО «KAONTECH International» претензионные письма о нарушениях условий договора и срыве сроков графика производства работ, прорабатывал планы мероприятий по завершению строительства объекта жилых домов 1А, 1В совместно с Застройщиком. Кроме того, Фондом недвижимости было инициировано несколько заявлений в уполномоченные органы по факту нарушения обязательств Застройщика.

Так, по итогам последнего рабочего совещания, Застройщиком в подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», был представлен откорректированный график выполнения работ по строительству, согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ указан до 31 августа 2017 года.

В настоящее время на объекте ведутся отделочные, электромонтажные и сантехнические работы. Вместе с тем, процент завершения строительства жилой группы 1А и 1В  ЖК «Шыгыс» по состоянию на 12 июля 2017 г.составляет 77- 80 %.

Принимая во внимание процент завершения строительства объекта жилых домов 1А и 1В, а также учитывая отсутствие активности на строительной площадке, очевидно, что объект не будет построен в сроки, гарантированные Застройщиком, то есть до 31 августа 2017 года.

В этой связи, Фонд недвижимости намерен требовать исполнения договорных обязательств Застройщиком по завершению строительства жилых домов 1А, 1В и вводу их в эксплуатацию.

Подробная информация о предпринятых мерах Фондом недвижимости по вопросу завершения строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс» будет размещена на корпоративном сайте: www.fnsk.kz.

Ответ

Добрый день, Алуа!

В соответствии с Положением о коммерческой и иной охраняемой законодательством тайне АО «Фонд недвижимости «Самрук- Қазына», утвержденным Советом директоров АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» от 21 июня 2010 года №32, условия всех договоров, заключенных Фондом недвижимости относятся к сведениям составляющих коммерческую тайну. Кроме того, согласно типового договора реализации жилых помещений, условия договора имеют информацию конфиденциального характера и не подлежат разглашению третьим лицам.

Ответ

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Фонд недвижимости) понимает Вашу обеспокоенность, связанную с завершением строительства жилых  домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс». Со своей стороны, Фонд недвижимости добросовестно исполнил свои обязательства в части финансирования объекта. В настоящее время, в рамках своей компетенции, Фондом недвижимости прилагаются все необходимые меры для завершения строительства объекта жилых домов 1А, 1В и ввода их в эксплуатацию.

Следует отметить, что Фонд недвижимости неоднократно направлял Застройщику - ТОО «KAONTECH International» претензионные письма о нарушениях условий договора и срыве сроков графика производства работ, прорабатывал планы мероприятий по завершению строительства объекта жилых домов 1А, 1В совместно с Застройщиком. Кроме того, Фондом недвижимости было инициировано несколько заявлений в уполномоченные органы по факту нарушения обязательств Застройщика.

Так, по итогам последнего рабочего совещания, Застройщиком в подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», был представлен откорректированный график выполнения работ по строительству, согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ указан до 31 августа 2017 года.

В настоящее время на объекте ведутся отделочные, электромонтажные и сантехнические работы. Вместе с тем, процент завершения строительства жилой группы 1А и 1В  ЖК «Шыгыс» по состоянию на 12 июля 2017 г.составляет 77- 80 %.

Принимая во внимание процент завершения строительства объекта жилых домов 1А и 1В, а также учитывая отсутствие активности на строительной площадке, очевидно, что объект не будет построен в сроки, гарантированные Застройщиком, то есть до 31 августа 2017 года.

В этой связи, Фонд недвижимости намерен требовать исполнения договорных обязательств Застройщиком по завершению строительства жилых домов 1А, 1В и вводу их в эксплуатацию.

Подробная информация о предпринятых мерах Фондом недвижимости по вопросу завершения строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс» будет размещена на корпоративном сайте: www.fnsk.kz.

Ответ

Добрый день, Ержан!

В соответствии с пунктом 1 статьи 397 Налогового кодекса по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, указанных в подпункте 1-1) пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса, налоговая база устанавливается в размере долгосрочной дебиторской задолженности, определяемой в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиям законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности по состоянию на 1 января отчетного налогового периода.  Таким образом, поскольку по объектам налогообложения, указанные в подпункте 1-1) пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса, установлена налоговая база по состоянию на 1 января отчетного налогового периода, которая , соответственно, не подлежит изменению в течении налогового периода, дополнительный расчет/перерасчет текущих платежей не представляется.

В свою очередь, Фонд недвижимости являясь собственником помещений, оплачивает налог на имущество за налоговый период, которым является календарный год.   Согласно подпункта 4.3.26. типовой формы Договора аренды с выкупом жилых помещений «Арендатор обязан: возмещать Арендодателю расходы по уплате налога на имущество», в связи с чем, учитывая, что налоговый период для исчисления налога на имущество является календарный год, который начинается с 1 января  и выплачивается один в раз в течение налогового периода, Арендатор обязан возместить всю сумму понесенных затрат Фондом недвижимости по уплате налога на имущество в текущем году.

Перерасчет и возврат Арендаторам по начисленной сумме возмещения налога на имущество, Фондом недвижимости производиться не будет.