Блог Председателя
Задать вопрос
Задать вопрос-
Уважаемый Бауржан Джаймурзынович! \n\n Наша компания планирует приобретение коммерческого (нежилого) помещения в г. Алматы путем заключения договора аренды с выкупом на 13 лет. Ранее был заключен предварительный договор, в котором от имени АО Фонд недвижимости «Самрук Казына» (далее Фонд) выступает ТОО ФН Менеджмент.\n Вопрос связан по содержанию типовой формы договора аренды с выкупом (статья 6 Порядок досрочного выкупа), а именно с наличием в нем моратория по досрочному погашению всей суммы (стоимости помещения) в течение 3-х лет и оплаты Арендатором дополнительной премии Арендодателю (Фонду) в размере 30%. Фактически речь идет не о какой-либо премии Арендодателя, а о штрафных санкциях, если называть вещи своими именами.\n Обращаем Ваше внимание на то, что Предварительный договор вообще не содержал ссылки на подобные кабально-жесткие условия, которые по нашему мнению, противоречат не только законодательству РК, но и миссии, целям и стратегическому направлению деятельности Фонда.\n Общаясь с представителями ТОО ФН Менеджмент, стало понятно, что они не уполномочены решать вопросы по изменению типовой формы договора и вносить какие-либо изменения/корректировки в вышеуказанный пункт договора аренды с выкупом. С их стороны была рекомендация обратиться по этому вопросу напрямую в Фонд. \n Даже банковское законодательство РК (п. 5 ст. 39 Закона о банках и банковской деятельности) более мягче и разумнее подходит по данному вопросу, прямо запрещая банкам второго уровня взимать плату за досрочное погашение займов (за исключением случаев частичного досрочного погашения или полного досрочного погашения основного долга до шести месяцев с даты получения займа, выданного на срок до одного года, до одного года с даты получения займа, выданного на срок свыше одного года.)\n Полагаем, что Фонд обязан применять на практике аналогию вышеуказанного законодательства РК и идти навстречу своим контрагентам-арендаторам, ходатайствующим о сокращении данного срока моратория, к примеру, хотя бы до одного года, либо в целом об исключении данного моратория и об исключении каких-либо «премий» Фонда за досрочное погашение. \n Ведь, по сути, арендные платежи по договору аренды с выкупом с их аннуитетной составляющей и довольно таки немаленькими размерами вознаграждения (15,7% годовых) не далеко находятся от содержания банковских ипотечных займов… и соответственно Фонду необходимо соблюдать предусмотренные требования банковского законодательства по аналогии. Это, в свою очередь, может стать в дальнейшем как предметом спора в судах, так и предметом проверки со стороны органов прокуратуры на тему соблюдения Фондом законодательства РК. \n\n Принимая во внимание вышеизложенное просим Вас разъяснить данный вопрос и надеемся на оперативный поиск и принятие взаимопримемлемого компромиссного решения по нему со стороны Фонда.\n\nС уважением,\nНурбол\nТел. 8 701 728 03 50.\n
Ответ
Уважаемый Нурбол! Касательно Вашего обращения АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» сообщает, что внутренние нормативные документы Фонда недвижимости - Правила реализации жилых и коммерческих помещений, Порядок реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест по Программе развития регионов до 2020, Правила реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест по Антикризисной программе разработаны в соответствии с целями и задачами Фонда недвижимости, определенными в актах Правительства Республики Казахстан и направлены на повышение доступности помещений для граждан Республики Казахстан, а также возвратности выделенных средств на финансирование строительства и финансовой устойчивости Фонда недвижимости. Из Вашего обращения следует, что Арендатор заключил Договор аренды с выкупом на 13 лет, данные сроки предусмотрены по Антикризисной программе. В этой связи, Фонд недвижимости предоставляет информацию касательно обращения Арендатора по Правилам реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений по Антикризисной программе (далее - Программа). В пункте 18 настоящей Программы коммерческие (нежилые) помещения передаются в аренду с выкупом на 13 (тринадцать) лет, с правом досрочного приобретения данного помещения через 3 (три) года со дня государственной регистрации договора аренды с выкупом. Приложением №8 к данной Программе предусмотрена методика расчета арендного платежа и цены продажи жилых и коммерческих (нежилых) помещений в случае досрочного выкупа при любом варианте погашения (аннуитет или дифференцированные платежи) применяется премия минимум 30% для коммерческих (нежилых) помещений на цокольном этаже. В связи с этим, данные правила руководствуются внутренними нормативными документами Фонда недвижимости и не могут рассматриваться индивидуально для каждого Арендатора.
-
Здравствуйте Уважаемый Председатель! Я житель ЖК ЖАНУЯ! Хотел уточнить, является ли жилье, выданное АО ФНСК САМРУК КАЗЫНА жильем из государственного жилищного фонда. Если нет, укажите, пожалуйста, документ, где написано, чем является АО ФНСК САМРУК КАЗЫНА. Заранее благодарен!
Ответ
Уважаемый Мадияр Мейрамович! На Ваше обращение АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» сообщает, что в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года №94-I «О жилищных отношениях», в государственный жилищный фонд входят жилища, принадлежащие на праве собственности государству и входящие в коммунальный жилищный фонд, жилищный фонд государственного предприятия, а также в жилищный фонд государственного учреждения.
В свою очередь, жилое помещение (квартира), находящееся в ЖК «Жануя» не является жильем, выделенным из государственного жилищного фонда, в силу того, что ЖК «Жануя» был реализован как проект инвестирования Фонда недвижимости в рамках Программы «Развитие регионов до 2020 года».
Соответственно помещения (квартиры) в ЖК «Жануя», которые были переданы Фонду недвижимости на праве собственности, не принадлежат государству. Фонд недвижимости не является государственным предприятием или государственным учреждением, и не передавал свои помещения в коммунальный жилищный фонд.
-
Добрый день, уважаемые сотрудники АО "ФН Самрук-Казына"!!! уже не однократно пишу и Я и многочисленные очередники ЖК Шыгыс по вопросу касательно сдачи блоков 1А и 1В ЖК Шыгыс. на наши вопросы постоянно отвечали одно и тоже, то что данные блоки будут сданы в конце 4 квартала 2016 года согласно плана мероприятий предоставленный застройщиком ... 4 квартал прошел, уже на дворе 2017 год, а вопрос также остается открытым, без изменения... проясните пожалуйста ситуацию по данному вопросу.... спасибо заранее!!!
Ответ
Добрый день, Жантас!
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» в рамках своей компетенции прилагает все возможные усилия и предпринимает необходимые меры в целях завершения строительства Объекта жилых домов 1А и 1В и ввода их в эксплуатацию путем постоянного мониторинга и контроля процесса строительства ТОО «KAONTECH International».
Со стороны АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» выполнены все обязательства по Договору об инвестировании в строительство с ТОО «KAONTECH International». Постоянно направляются претензионные письма о нарушениях им условий Договора и срывов сроков графика производства работ. Проводились встречи с директором ТОО «KAONTECH International» Котляровым С.В., по завершению строительства Объекта в части жилых домов блоков 1А и 1В, разработаны Планы мероприятий.
Вместе с тем, в ходе последнего рабочего совещания с Застройщиком ТОО «KAONTECH International» Фондом недвижимости согласован срок завершения и ввода жилых домов в блоках 1А и 1В в эксплуатацию до 1 мая 2017 г. В подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства, Застройщиком направлено гарантийное письмо с утверждением новых сроков.
-
Сәлеметсіздерме, менің қояр сұрағым мынындай: Мен 2016 жылы жалдамалы уй алдым яғни 20 жылға айына 73000 теңгеден төлеймін. айлық жалақым 65000 теңге, қояр сұрағым жалдамалы тұрғын үйге төленентін айлық төлемақысын төмендетуге болама?
Ответ
Сәлеметсіз бе Дархан! Бұл мәселе жөнінде Астана қаласы, «Ақжайық» ТК, Орынбор көшесі, 21/1, 2-кеңсе мекенжайында орналасқан «ФН Менеджмент» ЖШС-ға немесе +7 (7172) 91-90-70 телефон арқылы жүгінуіңізді сұраймыз.
-
Добрый день! Хотелось бы узнать о сроках сдачи многоквартирного жилого комплекса в г.Усть-Каменогорск по пр. Есенберлина. Вроде дома возведены, а ничего не происходит. Заранее благодарю за ответ.
Ответ
Добрый день, Канат!
По вопросу сроков сдачи многоквартирного жилого комплекса в г.Усть-Каменогорск по пр. Есенберлина АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» сообщает, что в настоящее время полностью завершены работы по инвентаризации объекта. Ремонтные работы квартир и подъездов завершены, производятся пуско-наладочные работы лифтов. Совместно с местными исполнительными органами прорабатывается вопрос о подключении данного жилого комплекса к городской сети электропередач. На сегодняшний день электрическое снабжение производится по временной схеме.
-
Прошу представить информацию касательно ЖК Шыгыс, так как я Майдина Нургуль являюсь претендентом на получения жилья в соответствии с распределением Управления жилья г.Астана. СКОЛЬКО ЕЩЕ ЖДАТЬ???
Ответ
Добрый день, Нургуль!
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» в рамках своей компетенции прилагает все возможные усилия и предпринимает необходимые меры в целях завершения строительства Объекта жилых домов 1А и 1В и ввода их в эксплуатацию путем постоянного мониторинга и контроля процесса строительства ТОО «KAONTECH International».
Со стороны АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» выполнены все обязательства по Договору об инвестировании в строительство с ТОО «KAONTECH International». Постоянно направляются претензионные письма о нарушениях им условий Договора и срывов сроков графика производства работ. Проводились встречи с директором ТОО «KAONTECH International» Котляровым С.В., по завершению строительства Объекта в части жилых домов блоков 1А и 1В, разработаны Планы мероприятий.
Вместе с тем, в ходе последнего рабочего совещания с Застройщиком ТОО «KAONTECH International» Фондом недвижимости согласован срок завершения и ввода жилых домов в блоках 1А и 1В в эксплуатацию до 1 мая 2017 г. В подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства, Застройщиком направлено гарантийное письмо с утверждением новых сроков.
-
Добрый день.Хотелось бы узнать о сроках сдачи ЖК "Шыгыс". Указывались сроки сдачи ноябрь 2016 год, но по сегодняшний день мы так и не получили квартиры, хотя прошли как очередники акимата.прошло почти три года сколько еще ждать нам???
Ответ
Добрый день, Мира!
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» в рамках своей компетенции прилагает все возможные усилия и предпринимает необходимые меры в целях завершения строительства Объекта жилых домов 1А и 1В и ввода их в эксплуатацию путем постоянного мониторинга и контроля процесса строительства ТОО «KAONTECH International».
Со стороны АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» выполнены все обязательства по Договору об инвестировании в строительство с ТОО «KAONTECH International». Постоянно направляются претензионные письма о нарушениях им условий Договора и срывов сроков графика производства работ. Проводились встречи с директором ТОО «KAONTECH International» Котляровым С.В., по завершению строительства Объекта в части жилых домов блоков 1А и 1В, разработаны Планы мероприятий.
Вместе с тем, в ходе последнего рабочего совещания с Застройщиком ТОО «KAONTECH International» Фондом недвижимости согласован срок завершения и ввода жилых домов в блоках 1А и 1В в эксплуатацию до 1 мая 2017 г. В подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства, Застройщиком направлено гарантийное письмо с утверждением новых сроков.
-
Добрый день! Уважаемый Бауржан Джаймурзынович, я являюсь арендатором квартиры в ЖМ Асыл Арман (Алматинская область, Карасайский район, Иргелинский а.о.), собственником которого является АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына». Реализована ли возможность временной регистрации арендаторов через портал www.egov.kz? Попытки временной регистрации с указанием собственника жилья (БИН 090340012961) терпят неудачу. Система выдает ошибку что собственника нет в базе данных. От лица арендаторов ЖМ Асыл Арман прошу Вашего содействия в решении данной проблемы, так это упростило бы процесс временной регистрации и сэкономило бы время.
Ответ
Добрый день, Канат!
Реализация услуги электронной регистрации арендаторов через портал www.egov.kz, к сожалению не относится к компетенции АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына».
-
Ассалаумағалейкум, Бауржан Джаймурзынович. Менің есімім Әділхан, жасым 27-де. Өзім 2 топтағы мүгедекпін, Шымкент қаласының тұрғынымын. Мектепте жабдықтау жөніндегі инженер қызметінде жұмыс істеймін. Денсаулығымның жиі нашарлауына байланысты Астана қаласында орналасқан Ұлттық ғылыми медициналық орталығына емделуге жиі барып тұрамын. Сол ауруханада бауыр алмастыру үшін кезекке тұрдым. Сіз басқарып отырған мекемеден маған Астана қаласынан «Қолжетімді тұрғын үй - 2020» мемлекеттік бағдарламасы бойынша пәтер алып беруге (жалға беру арқылы сату) қол ұшыңызды берсеңіз. Баспана алу үшін кезекте тұрмын. Өзім Астана қаласына көшіп, сол жерден жұмыс тауып, ауруханаға жақындау болу үшін амалын жасап жүрмін. Сіз менің өтінішіме көмектессеңіз. Алдын-ала рахметімді айтамын. Телефон номерім: 87785612735, 87711498691
Ответ
Сәлеметсіз бе, Әділхан Сейілханұлы! Тұрғылықты жеріңіз бойынша әкімдікке ақпарат алу үшін жүгініп Өңірлерді дамытудың 2020 жылға дейінгі бағдарламасы бойынша пәтерді сатып алумен жалға алуға болады, себебі Бағдарламаға сәйкес кезекте тұрған адамдар тізімін жергілікті атқарушы органдар (бұдан әрі - ЖАО) қалыптастырады. Өңірлерді дамытудың 2020 жылға дейінгі бағдарламасын бекіту туралы Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2014 жылғы 28 маусымдағы № 728 қаулысына сәйкес Жылжымайтын мүлік қоры желісі бойынша пәтерлерді өткізу мынадай тәртіппен жүргізіледі:
1) Пәтерлердің әрбір типі бойынша өзінің төлем қабілеттілігін растаған кейіннен сатып алумен жалға алатын жалгерлердің тізімдерін қалыптастыратын және одан әрі түпкілікті тізімдерді Жылжымайтын мүлік қорына беретін жергілікті атқарушы органдар арқылы тұрғын үй-жайларды өткізу.
2) ЖАО арқылы үйлестірілмеген, Жылжымайтын мүлік қорының ішкі қағидаларына сәйкес паспанасы жоқ немесе тұрғын үй жағдайын жақсартуды қажет ететін, жалдау төлемін жабуға жеткілікті кірісін растаған адамдарға артықшылық беру қағидаттарын сақтай отырып, сатып алумен жалға берілетін Жылжымайтын мүлік қорының тұрғын үй-жайлары интернет арқылы өткізілуге жатады.
Жаңартылған ақпаратты «Самырұқ-Қазына» жылжымайтын мүлік қорының www.fnsk.kz. сайтында қарауыңызды сұраймыз.
-
Здравствуйте! Являюсь очередником МИО (прямая продажа) ЖК "Шыгыс". Нам было предоставлено право выбора квартир, но предоставленные квартиры были "проблемные"(изъятые через суд, в которых проживали люди, соответственно квартиры "не первой свежести" (порваны обои, линолеум, хотя должен быть ламинат, остались отверстия от вывешивания мебели, телевизора). Написав заявление об исправлении недостатков, фонд отказался делать ремонт и приводить порядок вышеуказанные квартиры. Квартиры мы покупаем у Вас за наличные средства, имея троих детей, берем ипотеку в банке и в ближайшее годы не сможем выделить деньги на ремонт. Прошу Вас разобраться со сложившейся ситуацией и предоставить квартиры с чистовой отделкой. при выборе квартир квартира
Ответ
Добрый день! Просим Вас обратиться по данному вопросу в ТОО «ФН Менеджмент» по адресу: г. Астана, ЖК "Акжайык", ул. Орынбор 21/1, офис 2, тел.: +7 (7172) 91-90-70