Блог Председателя

Ответ

Добрый день, Аида!

АО «Фонд недвижимости «Самрук – Қазына», руководствуясь Постановлением Правительства Республики Казахстан от 28 июня 2014 года № 728 об утверждении Программы развития регионов до 2020  осуществляет реализацию жилья в следующем порядке:

1) Реализация жилья через местные исполнительные органы, которые формируют по каждому типу квартир списки арендаторов жилья с последующим выкупом, подтвердивших свою платежеспособность, после чего передают окончательные списки Фонду недвижимости.

2) Реализация жилья Фонда недвижимости, не распределенное через МИО, в соответствии с внутренними правилами Фонда недвижимости подлежат дальнейшей реализации через интернет в аренду с выкупом с соблюдением принципа предоставления приоритетности лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, подтвердившим свой доход, достаточный для покрытия арендных платежей.

Просим Вас следить за обновлениями информации о вторичной реализации квартир ЖК «Шыгыс» в г. Астана на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» www.fnsk.kz.

Ответ

Добрый день, Гульнар!

АО «Фонд недвижимости «Самрук - Қазына» в соответствии с Постановлением Правительства Республики Казахстан от 31 декабря 2016 года №922 об утверждении Программы жилищного строительства «Нұрлы жер» (ранее Программа развития регионов до 2020 года), на основании писем Управления жилья города Астана, руководствуясь Порядком реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест АО «Фонд недвижимости «Самрук – Қазына» по программе Развития регионов до 2020 размещает на сайте Фонда недвижимости объявление о сроках осмотра и выбора квартир Очередникам МИО, в качестве претендентов на приобретение жилья путем прямой продажи и аренды с выкупом в ЖК «Шыгыс» города Астана.

Дополнительно отмечаем, очередность выбора жилых помещений предоставляются согласно утвержденной Жилищной комиссией очередностью Управления жилья города Астана.

Остальные Очередники которые не вошли в списки по распределению жилых помещений переходят в статус ожидания, до окончательного строительства оставшегося количества квартир и передачи в собственность АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына».

Объявление о дополнительном распределении готовых квартир следующим Очередникам будет размещено на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz.

Ответ

Қайырлы күн, Динара!

Сіздің өтінішіңізге орай пәтерлерді қарау және таңдау, сонымен қатар сатып алу құқығымен жалға алу шартын жасау рәсімдері Жылжымайтын мүлік қоры Өскемен қаласындағы аталған объектіні меншікке алғаннан кейін жүргізіледі. Пәтерлердің барлық типтері бойынша жалдау төлемі жөніндегі ақпаратты 8 (7172) 91 90 70,  8 (7172) 91 90 69 байланыс телефондары арқылы «ФН Менеджмент» ЖШС-дан алуға болады.

Ответ

Добрый день, Адиль!

Ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Әдия» (5 этажные жилые дома №№ 2,3,4,5,6 на 495 квартир, расположенные по адресу: г. Шымкент, мкрн. Туран, 192 квартал) планировался во 2-м квартале 2017 года. Вместе с тем, в настоящее время ввод в эксплуатацию указанного объекта задерживается по причине несвоевременного завершения работ по благоустройству территории.

В сентябре 2016 года местным исполнительным органом (далее - МИО) был проведен тендер на закуп работ по строительству инженерных сетей (водопровод, отопление, канализация) (1-ый этап) и благоустройству территории (2-ой этап). 1-ый этап был профинансирован МИО в сентябре и завершен в декабре 2016 года, однако в связи с тем, что финансирование 2-го этапа было осуществлено МИО с задержкой, в марте 2017 года, завершение работ по благоустройству ожидается до 31 августа 2017 года. В этой связи, прием заявок на получение жилья в указанном жилом комплексе начнется не ранее сентября 2017 года.

Ответ

Добрый день, Арман! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»  в  рамках своей  компетенции  прилагает  все  возможные  усилия и предпринимает  необходимые  меры  в  целях  завершения  строительства  Объекта  жилых  домов 1А и 1В  и ввода  их  в эксплуатацию путем постоянного мониторинга и контроля процесса строительства  ТОО «KAONTECH International».

Со стороны АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» выполнены все обязательства по Договору об инвестировании в строительство с ТОО «KAONTECH International». Постоянно направляются претензионные письма о нарушениях им условий Договора и срывов сроков  графика  производства  работ. Проводятся встречи с директором ТОО «KAONTECH International» Котляровым С.В. по завершению строительства Объекта в части жилых домов блоков 1А и 1В,  разработаны Планы мероприятий.

Вместе с тем, в ходе последнего рабочего совещания с Застройщиком - ТОО «KAONTECH International» представлен откорректированный график выполнения работ по завершению строительства жилой группы 1А и 1В  ЖК «Шыгыс», согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ - август 2017 года. В подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства, Застройщиком направлено гарантийное письмо с утверждением новых сроков.

Ответ

Добрый день, Динара! Строительство ЖК «Шыгыс» ведется в рамках государственной жилищной Программы «Нурлы Жер» (ранее Программа развития регионов до 2020 года по направлению «Арендное жилье с выкупом»). Получить квартиру в аренду с выкупом по Программе можно, обратившись за информацией в акимат по месту жительства, так как списки очередников согласно формируются местными исполнительными органами (далее - МИО). Реализация квартир по линии Фонда недвижимости согласно постановлению Правительства Республики Казахстан от 28 июня 2014 года № 728 об утверждении Программы развития регионов до 2020 года ведется в следующем порядке:

 1) Реализация жилья через местные исполнительные органы, которые формируют по каждому типу квартир списки арендаторов жилья с последующим выкупом, подтвердивших свою платежеспособность, после чего передают окончательные списки Фонду недвижимости.

 2) Реализация жилья Фонда недвижимости, не распределенное через МИО, в соответствии с внутренними правилами Фонда недвижимости подлежат дальнейшей реализации через интернет в аренду с выкупом с соблюдением принципа предоставления приоритетности лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, подтвердившим свой доход, достаточный для покрытия арендных платежей.

Ответ

Добрый день, Гульзия! Получить квартиру в аренду с выкупом можно, обратившись за информацией в акимат по месту жительства, так как списки очередников согласно Программы «Нурлы Жер» (Программа развития регионов до 2020 года) формируются местными исполнительными органами (далее - МИО). Реализация квартир по линии Фонда недвижимости согласно постановлению Правительства Республики Казахстан от 28 июня 2014 года № 728 об утверждении Программы развития регионов до 2020 года ведется в следующем порядке:

 1) Реализация жилья через местные исполнительные органы, которые формируют по каждому типу квартир списки арендаторов жилья с последующим выкупом, подтвердивших свою платежеспособность, после чего передают окончательные списки Фонду недвижимости.

 2) Реализация жилья Фонда недвижимости, не распределенное через МИО, в соответствии с внутренними правилами Фонда недвижимости подлежат дальнейшей реализации через интернет в аренду с выкупом с соблюдением принципа предоставления приоритетности лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, подтвердившим свой доход, достаточный для покрытия арендных платежей.

Просим Вас следить за обновлениями информации на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына» www.fnsk.kz.

Ответ

Добрый день, Эльмира! Касательно Вашего обращения на Блог, сообщаем следующее:

По первому вопросу:

С 2017 года АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» реализовывает проекты жилищного строительства в рамках государственной программы «Нұрлы Жер», направленной на выработку новых подходов стимулирования жилищного строительства для повышения доступности жилья широким слоям населения.

Программа «Нұрлы Жер» интегрировала вопросы жилищного строительства в рамках госпрограммы «Нұрлы Жол» по направлению «Коммерческое жилье» и Программы развития регионов до 2020 года по направлению «Арендное жилье с выкупом» в соответствии с условиями и требованиями данных программ, а также заключенных соглашений до их полной реализации.

Таким образом, в рамках государственной Программы «Нұрлы Жер» по направлению «Арендное жилье с выкупом» в городе Астана ведется строительство объектов МЖК «Шыгыс», жилые группы 1А,1В.

Получить квартиру в аренду с выкупом можно, обратившись за информацией в акимат по месту жительства, так как списки очередников согласно Программы формируются местными исполнительными органами. Реализация квартир по линии Фонда недвижимости согласно постановлению Правительства Республики Казахстан от 28 июня 2014 года № 728 об утверждении Программы развития регионов до 2020 года ведется в следующем порядке:

 1) Реализация жилья через местные исполнительные органы, которые формируют по каждому типу квартир списки арендаторов жилья с последующим выкупом, подтвердивших свою платежеспособность, после чего передают окончательные списки Фонду недвижимости.

 2) Реализация жилья Фонда недвижимости, не распределенное через МИО, в соответствии с внутренними правилами Фонда недвижимости подлежат дальнейшей реализации через интернет в аренду с выкупом с соблюдением принципа предоставления приоритетности лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, подтвердившим свой доход, достаточный для покрытия арендных платежей.

Просим Вас следить за обновлениями информации на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына» www.fnsk.kz.

В рамках госпрограммы «Нұрлы Жол» по направлению «Коммерческое жилье» в 2018 году запланирован ввод в эксплуатацию в городе Астана - ЖК «Алтын Шар», ЖК «Nova City», ЖК в жилом массиве «Комсомольский». Согласно условиям Программы, Фонд недвижимости организует строительство жилья на принципах государственно-частного партнерства с Застройщиками. Застройщикам предоставлено право реализации на свободном рынке всего пула жилья в проекте. В этой связи, Вы можете обратиться напрямую в отделы продаж к Застройщикам. Вся информация об объектах и Застройщиках размещена на сайте Фонда недвижимости в разделе «Наши объекты», Программа «Нурлы Жол» https://fnsk.kz/rus/obekty/. 

По второму вопросу:

Реализация Фондом недвижимости построенных жилых помещений (квартир) в рамках Программы «Нурлы Жер» (ранее Программа «Доступное жилье 2020» и «Программа развития регионов до 2020 года») осуществляется через два механизма – аренда с выкупом и прямая продажа.

Стоимость реализации (путем аренды с выкупом и прямой продажи) одного квадратного метра жилых помещений устанавливаются исходя из фактической себестоимости строительства 1 (одного) квадратного метра по каждому объекту строительства, исходя из принципов возвратности выделенных на финансирование строительства средств, сохранности имущества и финансовой устойчивости Фонда недвижимости.

Также сообщаем, гарантийный платеж (взнос) в размере 3 арендных платежей предусмотрен для механизма аренды с выкупом, тогда как по прямой продажи предусмотрена оплата всей суммы жилого помещения (квартиры) единовременно. Также, базовая цена прямой продажи жилого помещения (квартиры) составляет не более 180 тыс. тенге в городах Астане и их пригородных зонах. 

По третьему вопросу:

Заявителю не требуется прописка в течение последних трех лет в г.Астана для приобретения жилого помещения (квартиры) в том же городе.

По четвертому вопросу:

В случае подачи заявки на приобретение жилого помещения (квартиры) при наличии открытого объявления на сайте Фонда недвижимости и успешного прохождения на жилье, Заявителю необходимо предоставить перечень документов, предоставляемых в банки второго уровня (БВУ) для расчета максимальной суммы арендного платеже (МСАП) в случае намерения приобрести квартиру путем аренды с выкупом.

Таким образом, Заявителю необходимо предоставить в адрес БВУ оригиналы справок о заработной плате с места работы Заявителя и членов его семьи, доходы которых используются при расчете МСАП, за последние три-шесть месяцев., а также оригиналы выписок о пенсионных отчислениях Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно проживать, за последние шесть месяцев.

Вместе с тем, при расчете максимальной суммы арендного платежа (МСАП) учитываются доходы/расходы Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать. Член семьи – супруг(-а) и его (ее) родители, близкие родственники Заявителя (родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, не состоящие в браке полнородные и неполнородные братья и сестры).

В связи с чем, при недостаточности максимальной суммы арендного платежа (МСАП), которую Заявитель, может ежемесячно платить, Заявитель может привлечь Созаявителя. Созаявитель – физическое, имеющее намерение получить у Фонда недвижимости жилое помещение на условиях аренды с выкупом с Заявителем. В свою очередь, Созаявитель для физического лица должен являться членом семьи Заявителя. 

По пятому вопросу:

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»  сообщает, что в соответствии с условиями договоров инвестирования Фондом недвижимости осуществляется контроль и мониторинг хода ведения СМР (согласование предоставляемой застройщиком отчетной документации на предмет подтверждения объемов и качества СМР, регулярно объекты строительства посещают сотрудники Фонда недвижимости). Непосредственный контроль качества СМР осуществляют лицензированные организации, оказывающие услуги Фонду недвижимости по проведению авторского и технического надзора.

Ответ

Добрый день, Айдос! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»  в  рамках своей  компетенции  прилагает  все  возможные  усилия и предпринимает  необходимые  меры  в  целях  завершения  строительства  Объекта  жилых  домов 1А и 1В  и ввода  их  в эксплуатацию путем постоянного мониторинга и контроля процесса строительства  ТОО «KAONTECH International». Со стороны АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» выполнены все обязательства по Договору об инвестировании в строительство с ТОО «KAONTECH International». Постоянно направляются претензионные письма о нарушениях им условий Договора и срывов сроков  графика  производства  работ. Проводятся встречи с директором ТОО «KAONTECH International» Котляровым С.В. по завершению строительства Объекта в части жилых домов блоков 1А и 1В,  разработаны Планы мероприятий.

Вместе с тем, в ходе последнего рабочего совещания с Застройщиком - ТОО «KAONTECH International» представлен откорректированный график выполнения работ по завершению строительства жилой группы 1А и 1В  ЖК «Шыгыс», согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ - август 2017 года. В подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства, Застройщиком направлено гарантийное письмо с утверждением новых сроков.

Ответ

Добрый день, Назгуль! Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» является одним из операторов государственной программы жилищного строительства  «Нұрлы жер». Основной миссией Фонда недвижимости является содействие развитию строительной отрасли и рынка недвижимости Республики Казахстан путем инвестирования в жилищное строительство в рамках государственно-частного партнерства. В этой связи, по вопросу рефинансирования ипотечного займа, Вам следует обратиться за консультацией в Банки второго уровня.