Блог Председателя
Задать вопрос
Задать вопрос-
Здравствуйте, я на счет жк шыгыс, распределение квартир остается за менеджментом?
Ответ
Добрый день, Ерлан! АО «Фонд недвижимости «Самрук - Қазына» сообщает, что в 2014 году в соответствии с условиями Государственной Программы Фонд недвижимости направил в Акимат г. Астаны списки квартир, расположенных в ЖК «Шыгыс». В соответствии с Соглашением о сотрудничестве по распределению жилых помещений (квартир), построенных в рамках реализации Программы развития регионов до 2020 года от 16 октября 2014 года № 151, заключенного между Фондом недвижимости и Акиматом города Астаны (далее - Соглашение), последний сформировал пулы участников прошедших отбор, согласно условиям Программы.
Однако жилые группы 1А и 1В не были введены в эксплуатацию. Более того, 29 января 2018 года Застройщик подал в Специализированный межрайонный экономический суд города Астаны. Суд принял решение о расторжении Договора инвестирования в одностороннем порядке по инициативе ТОО «KAONTECH International». В свою очередь, Фонд недвижимости 28 февраля 2018 года подал апелляционную жалобу в суд с целью опротестовать судебное решение о расторжении Договора. Если жалоба будет не удовлетворена судом, то список, сформированный Акиматом г. Астаны, утратит свою силу, т.к. Фонд недвижимости будет лишен права требования квартир по Договору.
-
Здравствуйте! У нас проблема. 9 января мой родственник участвовал в конкурсе к отказанному однокомнатному по количеству была только одна квартира Многоквартирные жилые дома в г. Усть-Каменогорск, по пр. И. Есенберлина, в списке он стоял вторым, с того дня до сих пор он не сможет зайти, До сих пор вот так выйдет "Результаты конкурса на данный момент не доступны для просмотра", а другие участники участвовавшие с ним смогут без проблем зайти и участвовать в конкурс. Решите эту проблему пожалуйста!
Ответ
Добрый день, Мархабат! Для участия в конкурсе Вам необходимо направить заявление на аннулирование заявки в письменном виде в адрес АО «Фонда недвижимости «Самрук-Қазына» с указанием (ФИО, ИИН). Вы можете прикрепить сканированный вариант заявления и направить на электронный адрес компании info@fnsk.kz. Далее АО «Фонда недвижимости «Самрук-Қазына» на основании Вашего Заявления аннулирует ранее поданную Вами заявку и Вы сможете снова принять участие в Конкурсе.
-
Здравствуйте, хотела задать вопрос по жилищному комплексу по пр. Есенберлина, мы получили квартиры в конце ноября. У нас дворы не освещенные и во дворе торчат арматура-штыри когда наведут порядок застройщики уже убрали ограждения, хотя мы взяли в аренду на 3 года постоянно аварии с отоплением. Сегодня затопила соседний подъезд, а вы которую комиссию отправляли прошли по квартирам и по нашим жалобам один ответ идите к застройщикам не чего не предпринято.
Ответ
Здравствуйте, Кульдар! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» касательно обслуживания ТОО «УК ГЖЭУ» ЖК по пр. Есенберлина сообщает, что было направлено письмо в адрес компании с целью предоставления отчета о проделанной работе, а также о планах развития ЖК по пр. Есенберлина на 2018 год. Дополнительно сообщаем, по результатам проведённой работы Комиссией совместно с представителями инициативной группы жильцов ЖК по пр. Есенберлина составлены дефектные акты, сметы по общедомовым и по квартирным дефектам. В настоящее время согласно дефектным ведомостям Подрядчиком разрабатывается график устранения дефектов.
-
Здравствуйте. Я заключила договор 21 ноября 2017 г. на 15 лет. При осмотре квартиры был составлен акт дефекта и в этот раз когда комиссия осмотрела повторно составлен акт. Однако до настоящего времени дефекты не устранены. Кроме этого, возникает вопрос по договору аренды с выкупом. В 2017 г. подписали договор на 15 лет, в этот раз по этому же объекту будет повторная реализация, однако на 14 лет. Прошу объяснить в чем причина, почему разница в сроках аренды. Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день, Айгерим! По результатам проведённой работы Комиссией совместно с представителями инициативной группы жильцов ЖК по пр. Есенберлина составлены дефектные акты, сметы по общедомовым и по квартирным дефектам. В настоящее время согласно дефектным ведомостям Подрядчиком разрабатывается график устранения дефектов.
Касательно подписания договора аренды с выкупом на 15 лет и 14 лет сообщаем, что согласно Порядка реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений Фонда недвижимости по Программе жилищного строительства «Нұрлы жер» (направление «Арендное жилье»), срок аренды – срок действия договора аренды с выкупом, по завершению которого Арендатор выплачивает цену приобретения и вознаграждение. Договор аренды с выкупом жилых помещений заключается на срок от 3 (три) до 15 (пятнадцать) лет. Договор аренды с выкупом коммерческих помещений, а также машиномест заключается на срок не более 10 (десять) лет. Максимальный срок аренды с выкупом может быть сокращен в зависимости от условий финансирования Фонда недвижимости. При этом финансирование Фонда недвижимости в части данной программы заканчивается до 2032 года, в связи с чем Фонд недвижимости реализовывает помещения до установленного срока, в 2018 году максимальный срок аренды 14 лет, в 2019 году 13 лет, и т.д. Следует подчеркнуть, что Вы всегда можете сделать досрочное погашение аренды без штрафов и без ограничений по сумме досрочного погашения.
-
Уважаемый Арман Шәріпбайұлы, исполнилось 3 года как мы взяли в аренду квартиру в Асыл Армане, каков порядок выкупа квартиры в собственность, буду ли я оплачивать при выкупе оставшиеся проценты или я выплачу остаток стоимости квартиры без накруток?
Ответ
Добрый день, Тулеген! Согласно п. 6 Договора аренды с выкупом жилого помещения, порядок досрочного выкупа и внесения первоначального взноса включает:
- досрочный выкуп Помещения после истечения 3-х (трех) лет со дня регистрации настоящего Договора в уполномоченном органе. Досрочный выкуп осуществляется путем досрочного полного погашения цены продажи;
- Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о намерении полностью погасить цену продажи Помещения не менее чем за 2 (два) месяца до начала периода оплаты с указанием размера вносимого платежа;
- при полном досрочном выкупе Помещения, после истечения срока моратория установленного настоящим Договором, Арендатор обязан оплатить Арендодателю платеж, равный цене приобретения, указанной в Графике арендных платежей на начало периода досрочного погашения, с дополнительной выплатой Арендодателю премии в размере 20 % от погашаемой Цены приобретения.
-
Добрый день! Я арендую два машиноместа в ЖК Эталон (договоры №300 000 439 от 23.10.2013 г. и №300 000 740 от 19.12.2014 г.).15.02.2018 сотрудник ФНМ выслал мне счет ФНСК на возмещение налога на имущество за 3 и 4 кварталы 2017 года. При этом, сумма налога по счету не соответствует той, что получается по моему собственному расчету. Сообщение с просьбой разъяснить как произведен расчет осталось без ответа. Менеджер ФНСК по налогам также не разрешил ситуацию, сказав, чтобы я выяснял в ФНМ. Учитывая, что арендатор имеет полное законное право на получение разъяснений по суммам налогов, которые возмещает, прошу вас оказать содействие в предоставлении мне соответствующих расчетов.
Ответ
Добрый день, Ержан! Касательно возмещения налога на имущество по двум паркингам в ЖК «Эталон» за 3 и 4 квартал 2017 г. сообщаем, что в соответствии с Налоговым кодексом Республики Казахстан сумма налога на имущество, рассчитывается исходя из размера долгосрочной дебиторской задолженности по состоянию на 1 января отчетного года, а также облагается 12% НДС. Расчет налога на имущество без НДС на 2017 год, по данным бухгалтерского учета приведен в таблице:
Долгосрочная дебиторская задолженность на 01.01.2017г.
Ставка 1,5%
1 квартал
2
квартал
3
квартал
4
квартал
623 202,15
9 348,03
2 337,01
2 337,01
2 337,01
2 337,01
667 253,55
10 008,80
2 502,20
2 502,20
2 502,20
2 502,20
Сумма налога на имущество с НДС за 3,4 квартал 2017года составит:
По договору:300000740 4674,02+(12%НДС)=5234,90 тенге.
По договору:300000439 5004,40+(12%НДС)=5604,93 тенге.
-
Хочу выразить благодарность управлению IT в лице Кудабекова Аскара, за консультацию и помощь в решении проблемы. Хотелось бы также отметить оперативность, внимательность, вежливость, быстрые ответы, профессионализм.
Ответ
Добрый день, Айнур! Спасибо за положительный отзыв.
-
Здравствуйте Арман Шәріпбайұлы. Когда будет в Алмате сдаваться квартира с последующим выкупом?
Ответ
Здравствуйте, Аиида! В настоящее время в г. Алматы ведется строительство двух жилых районов многоэтажной застройки в мкрн. Шугыла Наурызбайского района по направлению «Арендное жилье». Ввод в эксплуатацию запланирован в декабре 2018 года. С правилами и порядком реализации арендного жилья, Вы можете ознакомиться на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz в разделе «Заявителям на жилье», либо обратиться за консультацией в Call Center 8-800-8000-111. Дополнительно сообщаем, что в г. Алматы в рамках Программы «Нұрлы жер» ведется строительство двух объектов по направлению «Коммерческое жилье» - ЖК «Alatau City» и ЖК «Vostochka.kz». Более подробная информация об объектах и застройщиках размещена в разделе «Наши объекты» на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz
-
Уважаемый Жетпісбай Арман Шәріпбайұлы, добрый день! Убедительная просьба ответить на три вопроса: 1. Cчетчики электроэнергии до сих пор не опломбированы, соответственно не заключены договоры и нас, арендаторов, заставляют это делать за свой счет. На каком основании? Это же арендное жилье. 2. ТОО ГЖЭУ продает нам ключи от домофона по 500 тенге за ключ, хотя эти ключи идут в комплекте с домофонным устройством, основание??? 3. ТОО ГЖЭУ не выполняет своих обязанностей, кроме поборов (2000 тенге за обслуживание которого нет, 500 тенге с человека за лифт, 500 тенге ключ от домофона). Как сменить обслуживающую компанию? В нашем ЖК достаточно проблем, которые не решаются, представители Самрук бездействуют. Обратите внимание на нас, пожалуйста.
Ответ
Добрый день, Анара! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» касательно оплаты за опломбировку сообщает, что было направлено официальное письмо в адрес ТОО «Шыгысэнерготрейд» с запросом дать обоснование по вопросу взимания оплаты за опломбировку с арендаторов, а также до выяснения всей информации по оплате - не отключать жилой комплекс по пр. Есенберлина от электросетей. Фонд недвижимости сообщит о результатах проведенной работы в чате арендаторов. По вопросу работы обслуживающей компании, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» направил в адрес ТОО «УК ГЖЭУ» письмо о предоставлении отчета о проделанной работе, а также о планах развития ЖК по пр. Есенберлина на 2018 год. По вопросу смены обслуживающей компании, если 2/3 жителей согласны сменить КСК по причинам неудовлетворенности качеством предоставляемых услуг, то жильцы вправе инициировать общее собрание с приглашением других КСК и рассмотреть альтернативные варианты. С Порядком отбора органов управления можете ознакомиться по ссылке: https://fnsk.kz/rus/menu/deyatelnost_fonda/npa/vnutrennie_dokumenty/
-
Добрый день!!! Мы с супругой являемся сотрудниками филиала АО КТЖ Грузовые перевозки в г.Астане, работаем более трех лет в г.Астане, являемся многодетной семьей, стоим в очереди внутри компании на жилье, хотелось бы получить собственное жилье от компании, трудимся, снимаем жилье уже три года будет ли какая - нибудь жилищная программа для сотрудников КТЖ. Заранее благодарны за ответ
Ответ
Добрый день, Жаслан! В г. Астана в текущем году запланировано завершение строительства трех проектов по направлению «Коммерческое жилье» в рамках государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер». В соответствии с положениями Программы застройщику предоставлено право реализации всего пула жилья. Т.е. Вы можете обратиться напрямую в отделы продаж застройщиков для бронирования и приобретения жилья в чистовой отделке в г. Астана (ЖК «Nova City», ЖК в районе жилого массива «Комсомольский», ЖК «Алтын Шар»). Более подробная информация об объектах и застройщиках размещена в разделе «Наши объекты» на сайте АО «Фонд недвижимости» www.fnsk.kz.